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工业地产尤其是物流仓储已成中国地产投资新热点

2014-05-21
 

  记者 李佳佳

  全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕20日在沪发布的《投资前沿――电商时代转型中的中国物流市场》中称,随着中国在线零售市场的兴起和蓬勃,工业地产尤其是物流仓储已成为中国地产投资的热点之一。

  近年来,中国国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展,促使零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求增长迅速。来自中国仓储协会的估算,截止到2012年底,全国营业性通用仓库总体量达6.98亿平方米。而据世邦魏理仕的统计,截至2013年底,由12家主要的全国性物流专业开发商开发的高标准仓储设施存量累计仅约1300万平方米,占全国仓储设施总面积的比例甚微,供需之间尚存巨大缺口。

  世邦魏理仕环球研究部中国区主管陈仲伟指出,尽管个别港口城市曾因受外贸收缩影响出现短暂的租金下滑,但是全国整体优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨。与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场,以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比,物流地产回报较高且发展前景广阔,正日益成为中国物业市场的投资热点。

  在上海,如今一手工业用地的供应正日益紧缩。统计显示,2011年至2013年的3年间,上海物流仓储用地出让面积分别为60万、40万和27万平方米,仅占工业用地出让面积的3%左右。另一方面,优质仓库的需求仍在持续增长。今年一季度,于嘉定和青浦交付的仓库均实现100%的预租率;同时,上海市优质仓库的空置率也降至9.3%,其中供应偏紧的浦西区域更低至1.8%。第三方物流和零售电商是当下上海优质仓库市场的两大主力需求。

  上海作为全球第一大港口和中国最大城市经济体,是目前中国国内最大的优质仓库市场。庞大的需求基础加上稳定的租金增长,以及优于商办物业的租金回报率使上海优质仓库成为各路资金青睐的对象。数据显示,自2011年以来,中国国内主要城市优质仓库整幢收购交易金额约为44亿元人民币,其中上海独占九成。

  世邦魏理仕工业与物流部中国区主管罗瑾认为,未来仓库市场的需求将进一步细分,快递、电商、医药、生鲜、制造等不同行业用户因其业务特质对仓库设施提出各种专业化的需求,定制化有望成为仓库开发建造中的主流趋势。


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